8 Tendências do mercado imobiliário em 2025
Em 2025, o mercado imobiliário em Portugal enfrentará um ano de grandes mudanças. O que podemos esperar para o futuro e como essas transformações podem afetar quem deseja comprar, vender ou investir em imóveis?
1.Ajustes dos preços e oferta mais diversificada
Espera-se em mercados saturados, como Lisboa e Porto, uma desaceleração do aumento dos preços, com uma provável correção ou estabilização.
Embora ainda haja uma procura consistente nas grandes cidades, é possível que as áreas emergentes se tornem ainda mais atrativas para compradores que procuram uma relação custo-benefício mais vantajosa, e onde o custo de vida seja mais barato.
2.Aumento da procura por qualidade de vida
A procura por qualidade de vida será uma das grandes motivações dos compradores em 2025.
As pessoas, particularmente famílias e imigrantes, continuarão a preferir cidades como Braga, Viseu, Covilhã, Castelo Branco, ou mesmo zonas rurais, onde podem encontrar um estilo de vida mais tranquilo e um ambiente mais saudável, com um custo de vida mais acessível.
Além disso, propriedades com espaços exteriores, como jardins, terraços e quintais, terão uma valorização crescente.
3.Impacto do teletrabalho e nomadismo digital
A procura por propriedades que ofereçam a possibilidade de ter um bom home office aumentará significativamente.
Imóveis que combinem espaços amplos, com boa conectividade à internet e localizados em regiões bem servidas em transportes e infraestruturas, serão altamente procurados por quem trabalha remotamente.
O aumento do nomadismo digital, também contribuirá para o mercado de arrendamento e para a diversificação da oferta imobiliária, especialmente em áreas fora dos grandes centros urbanos.
4.Sustentabilidade e construção ecológica
A utilização de materiais sustentáveis e de tecnologias verdes, como painéis solares, sistemas de recuperação de águas pluviais e aquecimento eficiente, serão cada vez mais exigidas pelos compradores.
Além disso, imóveis com certificação ambiental, seja na construção de novos edifícios ou em renovações de imóveis antigos, serão muito mais valorizados no mercado.
5.Arrendamento em alta
O mercado de arrendamento deverá continuar a expandir-se devido à dificuldade crescente de acesso ao crédito, devido às taxas de juro mais altas.
Muitas pessoas optam por arrendar imóveis em vez de comprá-los, o que intensifica a pressão sobre o mercado de arrendamento e levará a uma maior necessidade de políticas públicas eficazes para aumentar a oferta de habitação acessível.
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6.Maior Valorização do Imóvel Comercial
O mercado imobiliário comercial também deve apresentar mudanças significativas.
O aumento do comércio digital e as mudanças nas necessidades das empresas resultantes da pandemia poderão impactar a procura por espaços comerciais tradicionais.
Por outro lado, haverá uma valorização crescente de imóveis comerciais adaptados às novas formas de trabalho, como co-working e espaços flexíveis que atendam às necessidades de empresas que ainda operam de forma híbrida.
7.Atração de Investidores Estrangeiros
As iniciativas que facilitam a compra de imóveis por estrangeiros têm incentivado a chegada de capital externo a Portugal, continuando a ser um destino atraente, especialmente devido ao seu clima ameno, segurança, qualidade de vida e vantagens fiscais.
Espera-se que esta tendência continue, especialmente em áreas como Lisboa, Porto e o Algarve, mas também nas regiões mais periféricas, onde os preços ainda são acessíveis e o potencial de valorização é grande. O impacto do investimento estrangeiro será particularmente importante em regiões como a Beira Interior, Alentejo e outras zonas rurais.
8.Impacto das Taxas de Juro e Políticas Monetárias
O mercado imobiliário também será influenciado pela política monetária e pelas taxas de juro.
Se as taxas de juro permanecerem elevadas, como esperado devido ao cenário de inflação, isso pode tornar mais difícil o acesso a crédito. A dificuldade em obter financiamento pode restringir a procura por imóveis, especialmente para aqueles que dependem de empréstimos bancários.
As principais tendências do mercado imobiliário, como a estabilização dos preços, a procura de qualidade de vida, o impacto do teletrabalho, a sustentabilidade e o crescimento do mercado de arrendamento, farão com que o setor se tenha que adaptar às novas necessidades.
Para quem deseja comprar, vender ou investir, é fundamental estar atento a essas tendências e avaliá-las cuidadosamente de modo a tomar decisões informadas e alinhadas com os seus objetivos financeiros.
